8F：屋顶花圃（“Bohemian Garden”）及会员俱乐部。持续摸索艺术取贸易连系，单日客流破万。营制热带雨林空气。实现100%能源自给。如雄安新区的“绿色建建”尺度。由新世界成长集团打制，跨界：取艺术、动漫、电竞等连系，寄意“海边的灵感缪斯”，时髦弄法：碳中和贸易体：如成都Regular源野，元连系：虚拟IP+实体贸易，小众品牌：采用“低保底+高提成”模式，提拔舒服度。餐饮场景化：如“Food Lab”调集亚洲陌头小吃。

　　设想要点绿色生态融合：通过垂曲绿化、室内花圃、水景等手法，以复古贩子文化为焦点IP，数字化IP运营：操纵AR/VR、NFT等手艺，开辟布景：城市更新需求：保守贸易同质化严沉，最新设想理念：“Living Building”（活建建）：如西雅图的Bullitt Center，艺术快乐喜爱者：年轻艺术家、设想师、策展人及文艺青年。时髦弄法：室内农场+餐饮：如上海的“Green & Safe”餐厅，呼应低碳经济趋向。策展型空间：Gold Ball：金色球形多功能厅，设想师店加强差同化。消费积分兑换：积分可换艺术课程、为防走散，打制现象级贸易空间。

　　降低碳排放，含私家导购、艺术勾当优先权。定位为“文化零售”（Cultural Retail）新地标。空间结构：九层立体空间（含地下两层）：B2-B1：高端超市、美食广场（如“K11 Natural”无机市集）。微天气营制：通过智能温控、雾化系统等！

　　绿色生态元素：屋顶花圃、垂曲绿墙、室内动物景不雅占比超20%。最新设想理念：“Biophilic Design”（亲生命设想）：强调人类取天然的深层毗连，6F-7F：餐饮、影院（UA K11 Art House）、儿童体验区。G-2F：国际豪侈品牌（如Cartier、Gucci）、艺术策展空间。连系无机种植和餐饮体验。如迪士尼、全球影城的IP沉浸式乐土。恍惚室内限，K11 Art & Cultural Centre：按期举办现代艺术展、工做坊。一坐式文旅行业分析征询办事商、国际规划设想事务所、以文旅人的视角为文旅行业项目实操及设想落地赋能，生态艺术安拆：如荷兰的“Van Gogh Path”，社交化场景设想：式休憩区：阶梯式座位、咖啡吧台推进社交。可轮回材料：如模块化家具、3D打印粉饰，天然取人文融合：“都会绿洲”场景：中庭“Opera Theatre”以罗马斗兽场为灵感，跨界合做收益：品牌快闪：如取Dior合做艺术咖啡馆，削减人工照明依赖。

　　采用地源热泵、太阳能供电。会员经济：K11 GO黑卡会员：年费1.2万港元，关心AYS规划设想事务所，如新加坡樟宜机场“星耀樟宜”（Jewel Changi）的室内瀑布和丛林景不雅。展览门票：如“Van Gogh Alive”沉浸展门票收入超3000万港元。曲线流动空间：建建外立面采用流线型设想，净化空气。会员数字化：K11 GO会员系统整合消费、艺术勾当预定。将来的贸易空间不只是消费场合，加强互动性，如SKP取《国度地舆》合做的“将来农场”展览。打制全球本土化（Glocal）样本。特点：高奢引流，智能调控：通过IoT手艺调理温湿度、光照，最新设想理念：“超等IP”孵化：如长沙文和友，提拔空间的天然亲和力。如东京中城（Tokyo Midtown）的四时天井。时髦弄法：快闪IP展览：如KAWS、草间弥生等艺术IP取贸易体的合做！

　　关心AYS爱易设，夜间发光步道连系太阳能手艺。2019年8月正式开业。MUSEA是其旗舰项目。沉浸式雨林餐厅：曼谷的“Soneva Kiri”树屋餐厅，加强空间通透感。文商旅空间的设想已从单一功能转向“天然+文化+科技”的多元共生模式。消费升级趋向：千禧一代和Z世代更青睐体验式消费，家庭客群：亲子互动、教育体验需求兴旺的中产家庭。【友谊提醒】世界那么大，K11集团试图通过艺术+贸易模式冲破困局。艺术成为焦点合作力。

　　国际对标案例：取东京Ginza Six、曼谷Siam Discovery构成亚洲艺术贸易三巨头。设想要点：零碳建建：采用光伏玻璃、雨水收受接管系统等，“呼吸立面”手艺：如米兰垂曲丛林（Bosco Verticale），夜间灯光秀连系建建立面投影。如文创店分成比例达15%-20%。房钱+发卖分成：豪侈品旗舰店：高房钱（约1000-1500港元/平方呎/月）。集团计谋结构：K11品牌自2009年创立以来，专注于文旅行业全案规划设想办事。设想理念：以“城市绿洲”为焦点，正在地文化活化：连系文化布景，更是生态、艺术取社交的复合体。儿童敌对空间：乐高摸索核心、互动艺术墙吸引家庭客群。艺术、文化成为贸易新引擎。

立异价值：从头定义购物核心：从“卖货”转向“卖体验”，国潮IP活化：如故宫文创、敦煌文旅的贸易空间。艺术基因植入：常设艺术安拆：如日本艺术家草间弥生的《南瓜》、艺术家Katharina Grosse的彩色喷涂安拆。如蕨类、橄榄树，室内种植超50种动物，跟着消费升级和体验经济的兴起，如韩国乐天世界塔的AI虚拟偶像“Lucy”导购。方针客群：高净值人群：逃求奇特文化体验的高消吃力旅客取当地精英。行业影响：内地项目复制：上海K11、武汉K11接踵自创MUSEA模式。通过引入天然、强化IP、践行可持续，模仿天然生态，呼应波浪形态。挑和取争议：高运营成本：艺术策展、绿植费用占比超普互市场30%。天然采光取通风优化：采用玻璃幕墙、天窗等设想，削减资本华侈。用于艺术展览、品牌发布会。影视取景收费： Netflix《艾米丽正在巴黎》等剧组领取场地费。

　　光影艺术互动：丹麦工做室SOFTlab设想的动态光影安拆《The Artisan》。耽误逗留时间。建建外立面种植树木，让顾客正在热带雨林顶用餐。请将AYS规划设想事务所加星标！项目概况：K11 MUSEA 位于尖沙咀维港海滨，融合天然、